Rats dans les caves d'un immeuble à Paris : traiter le sous-sol avant qu'ils ne remontent

Terre battue ou sol humide, obscurité, cartons et vieux meubles pour nicher, passages de canalisations vers l'égout et vers l'immeuble voisin, soupiraux sans grille, portes de cave en bois rongées, local poubelles ou chaufferie à proximité. Les rats y trouvent tout, sauf la nourriture, qu'ils vont chercher au local poubelles ou dans la cour.

1. Inspection de tous les couloirs de cave, des locaux communs, des soupiraux, des passages de canalisation et des gaines montantes, avec le gardien.
2. Postes d'appâtage sécurisés fixés et numérotés dans les couloirs et les locaux communs ; pièges mécaniques dans les zones où les appâts ne conviennent pas.
3. Étanchéité : grilles sur les soupiraux, obturation des passages de canalisation et des pieds de gaines, bas de porte des locaux communs, clapet anti-retour si l'égout est en cause.
4. Désinfection des zones souillées si nécessaire.
5. Rapport avec plan des postes et photos, pour le syndic et l'assemblée générale.
6. Contrôle à deux et quatre semaines.

Les caves de chaque copropriétaire sont souvent le point faible : encombrées, jamais visitées, parfois squattées par un nid. Nous demandons au syndic d'informer les occupants et de prévoir l'accès aux caves qui le nécessitent. Une cave vidée et rangée est une cave que les rats quittent ; nous proposons le débarras lorsque c'est nécessaire.

Les gaines techniques partent des caves et desservent tous les étages. Boucher leur pied et poser des grilles sur les aérations basses est ce qui protège les logements. Sans cela, traiter la cave déplace les rats vers le haut.

Dans beaucoup de quartiers anciens, les caves des immeubles mitoyens communiquent par d'anciens passages, des murs percés, des conduits d'aération, parfois des galeries. Les rats y circulent d'un immeuble à l'autre et remontent vers les cours et les locaux poubelles par les soupiraux et les escaliers. Traiter les caves d'un immeuble en ignorant celles du voisin revient à vider une pièce d'une maison inondée. Nous relevons les communications dans le rapport, et nous proposons au syndic une démarche commune avec les syndics voisins quand c'est utile.

Des crottes groupées le long des couloirs de cave, des traces de gras aux angles et autour des trous, des cartons éventrés, des bruits le soir, une odeur d'urine, des terriers dans les caves en terre battue, des portes de cave en bois rongées en bas. Une visite mensuelle du gardien avec une lampe, et un signalement au syndic à la première trace, permettent de traiter une colonie naissante plutôt qu'une colonie installée.

Jour 1 : visite complète avec le gardien, plan des caves, pose des postes sécurisés numérotés le long des couloirs, dans les locaux communs et aux points d'entrée, pièges mécaniques là où les appâts ne conviennent pas, affiche dans le hall et note aux occupants pour l'accès aux caves privatives. Semaine 2 : relevé des consommations, retrait des cadavres, premières obturations (pieds de gaines, passages de canalisations, grilles sur les soupiraux). Semaine 4 : second relevé, obturations complétées, rapport final avec plan et photos. Ensuite : passages programmés si l'immeuble est exposé.

Dans la plupart des immeubles, plusieurs caves n'ont plus de propriétaire identifiable ou n'ont pas été ouvertes depuis des décennies. Elles sont pleines, humides, et hébergent les nids. Le règlement de copropriété prévoit en général une procédure pour les faire ouvrir et vider ; une fois la procédure menée, nous les débarrassons, les nettoyons et les désinfectons, et la pression dans les caves voisines baisse immédiatement.

Les gaines techniques partent des caves. Leur pied, souvent ouvert ou fermé par une plaque disjointe, est la porte vers les cuisines et les salles de bain de tous les étages. Boucher chaque pied de gaine au mortier ou par une plaque métallique scellée, et poser des grilles sur les aérations basses des couloirs de cave, protège les logements plus sûrement que n'importe quel traitement dans les appartements. C'est la première recommandation de nos rapports de cave, et la plus souvent négligée.

Les sous-sols des immeubles tertiaires et des hôtels parisiens sont des caves comme les autres : archives, réserves, locaux techniques, souvent reliés aux caves des immeubles voisins et aux réseaux. Le même dispositif s'applique, avec des contraintes d'horaires et de discrétion, et un rapport pour le gestionnaire ou la direction.